L'indice de location de Wuhan a chuté de 8% en glissement annuel: le taux d'inoccupation du logement dans la zone centrale a dépassé 15%
Récemment, le marché de la location de logements de Wuhan a subi des changements importants. Selon les dernières données, l'indice de location de Wuhan a chuté de 8% en glissement annuel en 2024, et le taux d'inoccupation des logements dans les zones centraux a dépassé 15%, reflétant l'ajustement de l'offre de marché et de la relation de demande. Ce qui suit est une analyse détaillée des données et une interprétation du sujet brûlant.
1. Comparaison de l'indice des loyers et des données de taux d'inoccupation
| indice | La même période en 2023 | Courant en 2024 | Changements d'année |
|---|---|---|---|
| Loyer moyen (yuan / ㎡ / mois) | 42.5 | 39.1 | -8% |
| Taux d'inoccupation de la zone centrale | 10,2% | 15,3% | + 5,1% |
| Taux de vacance suburbain | 8,5% | 12,0% | + 3,5% |
2. Analyse des raisons des changements de marché
1 et 1Ajustement de la relation de l'offre et de la demande:Ces dernières années, le nombre de nouveaux logements locatifs à Wuhan a continué de croître, en particulier l'entrée concentrée de projets d'appartements de location à long terme sur le marché, entraînant une offre excédentaire. Dans le même temps, certains travailleurs migrants se sont précipités vers les villes environnantes et le côté de la demande s'est contracté.
2Impact économique et environnemental:Les fluctuations de l'emploi dans certaines industries affectent la capacité de paiement des locataires et les propriétaires réduisent activement les loyers pour réduire les risques de vacance.
3 et 3La concurrence dans la zone centrale s'intensifie:Il existe de nombreuses nouvelles sources de logement dans des zones populaires traditionnelles telles que Optics Valley et Wuchang Binjiang, et l'espace que les locataires à choisir s'est développé, et le pouvoir de négociation des propriétaires s'est affaibli.
3. Comparaison des différences régionales de loyer
| zone | Loyer moyen actuel (yuan / ㎡ / mois) | Taux d'inscription |
|---|---|---|
| Vallée légère | 45.6 | 16,8% |
| Wuchang Binjiang | 48.2 | 14,5% |
| Centre de Hankou | 43.1 | 15,0% |
| Caidian | 28.3 | 11,2% |
4. Nouvelles tendances du comportement des locataires
1 et 1Préférez les performances des coûts:Les locataires préfèrent choisir des zones sous-centrales avec un loyer faible et des installations de soutien complètes, telles que Houhu et Sixin.
2Publization de la vision en ligne:Plus de 70% des locataires ont appris la propriété par le biais de la vision de la réalité virtuelle ou de la diffusion en direct, et le volume de vision hors ligne a diminué de 20% en glissement annuel.
3 et 3Atteint la demande de location à court terme:En raison de l'augmentation de la flexibilité du travail, le ratio de loyer mensuel est passé de 85% à 78%.
5. Prévisions et suggestions de l'industrie
Des experts ont souligné que le marché de la location de Wuhan peut poursuivre une tendance à la baisse modérée, et il est conseillé aux propriétaires de passer«Service de loyer +»Le modèle améliore la compétitivité, comme la fourniture de services à valeur ajoutée tels que le nettoyage et l'entretien. Dans le même temps, il est recommandé que le gouvernement renforce la supervision des sociétés de location à long terme pour éviter une concurrence vicieuse.
Dans l’ensemble, le marché de la location de logements de Wuhan est entré dans une période d’ajustement, et l’espace de négociation des locataires a augmenté, mais la pression des stocks élevée dans la zone centrale a encore besoin de temps pour digérer. Au cours des six prochains mois, le niveau de loyer peut être plus bas, puis se stabiliser progressivement.
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