Qu’en est-il du bâtiment Qingdao Hsinchu ? Analyse complète de ce bâtiment emblématique
En tant que l'un des bâtiments emblématiques du district de Qingdao Shibei, le bâtiment Qingdao Hsinchu a attiré beaucoup d'attention ces dernières années. Qu'il s'agisse d'investissement immobilier, d'emplacement de bureaux ou de consommation quotidienne, les gens sont pleins de curiosité quant à la performance globale de ce bâtiment. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser la situation réelle du bâtiment Qingdao Hsinchu sous plusieurs dimensions.
1. Aperçu des informations de base
| Projet | Détails |
|---|---|
| situation géographique | Intersection de la route Dunhua et de la route Lianyungang, district nord, ville de Qingdao |
| hauteur du bâtiment | Environ 180 mètres, 42 étages au total |
| Temps de construction | 2015 |
| Fonctions principales | Immeubles de bureaux de catégorie A et installations commerciales de soutien |
| Gestion immobilière | Jones Lang LaSalle |
2. Analyse des sujets d'actualité récents
Selon la surveillance des données à l'échelle du réseau, les discussions sur le bâtiment Qingdao Hsinchu au cours des 10 derniers jours se sont principalement concentrées sur les aspects suivants :
| Catégorie de sujet | Popularité des discussions | Point principal |
|---|---|---|
| environnement de bureau | haut | La plupart des critiques estiment que l'éclairage est bon et que les ascenseurs sont efficaces, mais certains utilisateurs signalent qu'il y a du monde aux heures de pointe. |
| Installations de soutien aux entreprises | Moyen à élevé | Beaucoup d'options de restauration, mais peu de marques de vente au détail haut de gamme |
| commodité de transport | haut | Directement relié à la ligne 3 du métro, avec des lignes de bus denses aux alentours |
| niveau de loyer | dans | Rapport qualité-prix exceptionnel par rapport aux autres immeubles de bureaux de catégorie A dans la même zone |
3. Évaluation approfondie
1. Avantage de l'emplacement
La tour Qingdao Hsinchu est située dans la zone centrale du quartier central des affaires de Shibei, avec des sites importants tels que le gouvernement municipal et la place du 4 mai couverts dans un rayon de 3 kilomètres. À en juger par les données de circulation, il y a trois stations de métro (station Dunhua Road, station Ningxia Road et station Wusi Square) à moins de 500 mètres du bâtiment. Le temps d'attente moyen pour l'ascenseur pendant les heures de pointe du matin est de 4 à 6 minutes, ce qui est meilleur que la moyenne des immeubles de bureaux similaires.
2. Installations matérielles
| Type d'établissement | Configuration | Évaluation des utilisateurs (échelle de 5 points) |
|---|---|---|
| Système d'ascenseur | 12 ascenseurs à grande vitesse | 4.2 |
| système de climatisation | Climatisation centrale, contrôle de zone | 4.0 |
| services réseau | Accès fibre optique à double routage | 4.5 |
| place de parking | 800 au total sur 3 sous-sols | 3.8 |
3. Installations de soutien aux entreprises
Les premier et troisième étages du bâtiment sont des podiums commerciaux, avec plus de 30 commerçants, dont Starbucks, le dépanneur 711 et les nouilles Hefu. Selon les dernières données de consommation, le flux de personnes atteint son apogée entre 18h00 et 19h30 en semaine, le flux quotidien moyen de passagers étant d'environ 2 500 personnes. Il convient de noter que le bâtiment abrite le premier projet pilote de « salle de conférence partagée » de Qingdao, salué par les start-up.
4. Avis d'utilisateurs réels
Nous avons compilé les avis récents des utilisateurs sur les principales plateformes et avons constaté que les avis positifs se concentrent principalement sur :
- « L'emplacement est excellent et il est très pratique pour les clients de le visiter » (Source : Dianping)
- "Gestion professionnelle, réponse rapide" (Source : Plateforme de location de bureaux)
- "L'immeuble de bureaux de catégorie A le plus rentable dans la même zone" (Source : Commentaires des utilisateurs de l'entreprise)
Il y a aussi quelques critiques :
- "Le temps d'attente pour l'ascenseur est long pendant les heures de déjeuner" (Source : discussion Weibo)
- "Les instructions pour le parking souterrain ne sont pas assez claires" (Source : Car Owners Forum)
- "Le bruit du vent dans les immeubles de grande hauteur est plus évident dans des conditions météorologiques extrêmes" (Source : plateforme sociale sur le lieu de travail)
5. Conseils en investissement et en location
Selon les dernières données du marché, les niveaux de location du bâtiment Qingdao Hsinchu sont :
| intervalle de zone | Loyer journalier (yuan/㎡) | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| En dessous de 100㎡ | 3.8-4.2 | +2,3% |
| 100-300㎡ | 3,5-3,8 | +1,8% |
| Plus de 300㎡ | 3.2-3.5 | +1,2% |
Du point de vue de l'investissement, le taux d'occupation moyen de l'immeuble est resté supérieur à 92 % au cours des trois dernières années et sa période d'inoccupation est courte, ce qui le rend adapté aux investisseurs recherchant un revenu stable. Pour les utilisateurs professionnels, il est recommandé de donner la priorité aux unités orientées sud-est dans les zones de hauteur moyenne à élevée (20 à 35 étages), qui peuvent non seulement bénéficier de la lumière naturelle mais également éviter le bruit de la route.
Résumé :Le bâtiment Qingdao Hsinchu est devenu l'un des projets de référence sur le marché des bureaux de Qingdao grâce à sa situation géographique supérieure, sa configuration matérielle complète et ses niveaux de location raisonnables. Bien qu'il présente quelques défauts mineurs, il reste dans l'ensemble un bon choix pour les bureaux d'entreprise et les investissements. À mesure que le Shibei CBD continue de se développer, sa valeur devrait encore augmenter.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
