La zone de ventes de maisons neuves a chuté de 11% en glissement annuel en août: la différenciation entre les villes centrales et les villes de bas niveau s'est intensifiée

La zone de ventes de maisons neuves a chuté de 11% en glissement annuel en août: la différenciation entre les villes centrales et les villes de bas niveau s'est intensifiée

Récemment, les données sur le marché immobilier ont une fois de plus attiré l'attention. Selon les données de surveillance du National Bureau of Statistics et des institutions tierces, la zone nationale des ventes de maisons neuves a chuté de 11% en glissement annuel en août 2023, et la tendance de différenciation du marché s'est encore intensifiée. Les villes centrales et les villes de bas niveau ont montré un modèle de "glace et feu". Ce qui suit est une analyse détaillée:

1. Aperçu des données nationales de ventes de maisons neuves

À en juger par les données nationales globales, la zone de vente et les ventes de nouvelles maisons ont tous deux diminué en août, reflétant que la confiance du marché n'a pas encore complètement récupéré. Il convient de noter que la proportion de ventes dans les villes de premier niveau a augmenté contre la tendance, mettant en évidence les caractéristiques de la différenciation structurelle.

2. La différenciation du niveau d'énergie urbaine s'intensifie

Les données montrent queVilles de troisième et quatrième niveauLa zone de vente a chuté de plus de 20% en glissement annuel et la pression des stocks était nettement plus élevée que celle des villes de base. Bien que les villes de premier niveau soient également confrontées à une baisse, la baisse s'est considérablement réduite et certains projets immobiliers chauds ont même connu "Sunshine".

3. Effets de politique et attentes du marché

Depuis août, de nombreux endroits ont introduit des politiques de relance immobilière:

• Les villes de premier niveau détendent la norme de "reconnaître les logements mais pas les prêts"
• Les villes de deuxième niveau Ratio de paiement inférieur à 20%
• Les villes de troisième et quatrième niveau augmentent les subventions au logement

Mais du point de vue de l'efficacité des politiques, les villes principales sont plus sensibles aux politiques. Prenant l'exemple de Pékin, le volume de transactions des nouvelles maisons au cours de la première semaine après l'optimisation des politiques a augmenté de 32% par mois, tandis que les villes de bas niveau ont reçu des réponses médiocres au cours de la même période.

4. Analyse des tendances futures

Les experts de l'industrie estiment que la différenciation du marché existera depuis longtemps:

1. Ville de base: Avec l'arrivée de la haute saison traditionnelle de "Golden Septembre et Silver octobre", associée à des politiques favorables, le volume commercial devrait se stabiliser et rebondir
2. Villes de bas niveau: Affecté par la sortie de la population et le soutien industriel insuffisant, le déstockage est toujours la tâche principale
3. Stratégie des développeurs: Les principales sociétés immobilières accélèrent leur concentration dans les villes de premier et de deuxième niveau, et certaines sociétés immobilières choisissent de "pour le prix au volume"

5. Changements dans les portraits d'acheteurs de maison

Le marché actuel est dominé par la demande auto-occupée, et les clients de l'amélioration sont devenus le principal acheteur de maisons. Les experts suggèrent que des politiques différenciées devraient être adoptées pour les niveaux d'énergie des différentes villes, et les restrictions d'achat peuvent être modérément optimisées dans les villes de base, et les villes de bas niveau doivent renforcer les installations de soutien industrielles pour améliorer l'attractivité.

(Le texte intégral se termine)